自2017年郑州成为全国首批住房租赁市场发展试点城市配资平台代理，将近八年时间、租赁市场已发生明显变化，无论是规模与供应端、政策投入与扶持、租户群体与租赁需求、运营企业等各方面均已发生明显变化……

过往伴随着人口增长、城市发展扩张和城镇化率的快速提升，在国人观念中对于“家”的传统定义下，新建住宅市场发展迅速，推动地产行业高歌猛进。

当前在人口红利消失和需求锐减、解决住房等民生问题与库存高压下，增量市场已开始迈入存量阶段、开发向运营转变。在租赁群体、租赁观念转变与运营转变等多因素的影响后，未来传统的住可以是家，同样也可以是租…...

十四五发展规划中，郑州市需筹集40万套/间保障性租赁住房、人才公寓，这个规模与数量，不容小觑（2021年至2025年度筹集目标分别为3.5万套、5万套、4万套、4万套、3.5万套）。

郑州城发安居有限公司，作为当前最大的住房租赁运营公司，2023年郑州市投入运营的人才公寓项目23个，约90万平米左右；2024年计划投入运营项目17个，房源1.2万套；如此之多的投运量，那么整体市场的租金下降，已是必然之中。

在数据端，近5年郑州住房租赁市场租金下降明显（保障性租赁住房项目的房源大量入市，租金定价仅为市场租金的7折；和半数以上城改项目的安置房源陆续交付，至少有50多万方，租金较市场价略低）。

导致整体租金呈下降趋势，市区三环内主流租金降幅4-13%，三四环主流租金降幅6-20%，四环外主流租金降幅12-25%不等，无论是曾经东区高铁站附近的高端住宅海马公园、建业天筑等，还是市区三环内的学区房，租金也都有所下降，足以体现当前租赁市场的冷且卷，所以传统经纪机构的租赁业务逐年下滑，多数地产中介的租赁业务将难以维持，倒逼中介被迫转型。

传统住宅租赁市场加速转变中，无论是开发运营端的企业数量减少，还是逐步规范统一管理的普通住宅租赁市场（规范市场秩序、避免黑中介跑路，过去三五年内郑州频发；与保障性租赁住房同时发展的，还有租赁住房市场，民生导向下，“规范发展”成为重中之重），以及租赁群体的变化，亦或是房东收租的投资逻辑不再等，以上诸多，均在反映租赁市场的内里变化，已非传统认知......

但是郑州，作为省会城市，每年约200万左右的流动人口（2020年高峰时期超过300万），是郑州租赁市场的重要支撑；全国第七次人口普查数据显示，2020年郑州市家庭住房来源中租赁占比20.0%，与六普数据持平，同比微增0.1%。

数据来源：全国人口普查

新市民、青年人是住房租赁的主力人群（25-29岁青年群体为主，35-39岁群体占比微增），表明郑州租赁客群的年轻度较高，因此面向主力租住的00后客群和新租赁客群，仅解决过渡性租住的基本需求是否足够？

对于租住型客群而言，除了要更多关注房屋的居住属性、产品自身和社区配套之外，其实际的产品价值和服务价值也不可或缺，产品价值除产品自身的设计外，还包括围绕居住所展开的其他需求，以及空间上的使用。

如共享空间、社交空间、独立空间和会客空间等，服务价值尤其是物业管理、运营服务、邻里社群、邻里活动等等，各种新需求和新痛点也已经产生。因此，未来伴随租赁市场规模持续扩大的情况下，围绕租住和客群所产生的痛点就需要前置研究，让租赁市场不仅只是解决“住”的基础问题，在“住”里的精神需求、改善需求和品质需求也需得到满足或解决，也是我们的研究重点。